- Нотариальное Согласие Отца На Продажу Доли Ребенка Образец
- Образец Согласия Отца На Продажу Доли Ребенка
При продаже квартиры, доля. Отца, матери и детей. И согласие на продажу. Доли несовершеннолетних при продаже квартиры. Недвижимость Подскажите по ситуации.
Последнее обновление: О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок ( особенно покупателям) нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет.
Фз № 426 от 28.12.2013. В силу возраста, они еще не имеют полной, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка ( речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов ( об этом ниже). Если ребенок – в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире ( независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи.
Как это выглядит? За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители ( т.е. Расписываются вместо них). Дети с 14 до 18 лет ( при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства. Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать? Разрешение Органов опеки и попечительства Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.
Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка ( см.
Пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в ( подробнее о таких сделках – см. По ссылке) В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.
Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется, а также. Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления ( в Москве – муниципалитеты). Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы и Московской области можно посмотреть.
Нотариальное Согласие Отца На Продажу Доли Ребенка Образец
Документы для Органов опеки и попечительства Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке ( что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь: ♦ ♦ Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
Объективный ответ – смотри по ссылке. Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней? Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как ( в т.ч. Долю в праве), так и ( т.е. Быть всего лишь зарегистрированными в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:.
Если ребенок имеет долю собственности в квартире ( независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно. Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно. Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано. Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения ( например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство. Опекун сам совершает сделки за своего подопечного ( подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок ( т.е.
Подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства. В некоторых случаях ( при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке ( уведомлении), а не разрешении Органов опеки. Как правильно оформить – смотри в этой заметке.
Материнский капитал и права детей Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала. При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной. Как Покупателю такой квартиры проверить, в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.
Дети и приватизация жилья В случае, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной. В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизациейвыписывают ребенка к бабушке ( например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности. Храбрые перцем 2 в хорошем качестве. Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.
Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить по этому вопросу. Пример требований Органов опеки и попечительства Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости. Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени ( предполагается альтернативная сделка), т.е. Ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.
Образец Согласия Отца На Продажу Доли Ребенка
Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке ( в строящемся доме), т.е. Право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время ( например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.
Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным. Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия. Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ ( в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России. Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства. В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.
Документы, предъявляемые в Органы опеки и попечительства Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:. Свидетельство о рождении ребенка ( оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;. Инструкция автомагнитола sony cdx-gt616u. Заявление от родителей ребенка;. Паспорта обоих родителей.